抵当権と根抵当権

抵当権と根抵当権

代理 あれから私も資格を取ろうと思い勉強しています

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ロック

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所長代理

それは良いことですね
法律の知識もつくので契約書も
よりよいものができるようになると思いますよ

ありがとうございます
それでちょっと知らない単語が出てきたのですが
教えていただけますでしょうか

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ロック

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所長代理

では今ささっとやってしまいましょうか
この時間ならかまわないでしょう

ありがとうございます
実は根抵当権というのが出てきまして
聞いたこともない単語だなと思いまして

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ロック

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所長代理

根抵当ですか
またニッチなところを訊いてきましたね
ビジネス実務法務か何かを受けるのでしょうか?

別にそういうわけではありません
民法のテキストを読んでいたらちらっと
単語だけ出てきたのです

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ロック

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所長代理

そうなんですか
最近あまりお目にかかっていませんが
抵当権や根抵当権は重要な知識ですので
ぜひ覚えてください

はい それでどのような権利なのでしょうか?

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ロック

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所長代理

ロック君は抵当権は知っていますか?

金銭消費貸借(融資)などの際に
物的担保として設定する権利ですよね

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ロック

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所長代理

そうです
物権の一つで担保として供出していながらも
担保物件を自分が使用することができる権利です

でもそれとは違うのですよね?

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ロック

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所長代理

もちろん違います
そうでなければ根抵当権など必要ないですからね

ですよね
どこが違うのでしょうか?

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ロック

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所長代理

ロック君は抵当権はどのような形で設定するか知っていますか?

確か作成した契約書で見たことがあります
金○○円融資するのでその担保としてBさんが所有する土地に設定していました

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ロック

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所長代理

抵当権の典型的な例ですね
よく不動産を購入するのローンに使います
基本的には融資を受ける際不動産などに設定する
という部分に関しては抵当権と変わりはありません

ということはそれ以外が違うのですね
どこだろう?

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ロック

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所長代理

どこだと思いますか?

うーん わかりません

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ロック

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所長代理

実は根抵当権は登記のためにできたといっても過言ではありません
だから不動産登記のことを知らないと理解できないでしょう

不動産登記ですか
司法書士の仕事ですね

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ロック

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所長代理

そうです
しかし知識は我々も持っているべきです
銀行員だって登記をしないけど知っていますからね
だからそこからお話ししましょう

お願いします

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ロック

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所長代理

抵当権の登記は案件ごとに行う必要があります
つまりお金を借りるたびに一つ一つ登記しなければいけないということになります

それって物凄く煩雑だしお金がかかりませんか?

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ロック

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所長代理

その通りです
だからできたのが根抵当権です
1回登記すればすむように枠という概念を設定しました
つまり根抵当権は極度額という枠を権利化したものなのです

枠ですか?

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ロック

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所長代理

極度額2000万円とすると
2000万円分の抵当権があるからね
額は上下するかもしれないけどよろしくね
ギブアップしたら上限2000万円で先に担保から代金をもらいますよ
という権利です

なるほど
そうすると一々登記しなくても良いのですね

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ロック

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所長代理

そういうことです
だから個人ではあまり使わずビジネスで使われる権利です

そういうことでしたか
一つ一つの木ではなく枠としての根っこを抵当権にする
そんな制度があったのですね

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ロック

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所長代理

たまに事業用の土地の登記簿謄本を見ると
設定されていることがあるので
機会があったら見てみてください

ありがとうございます
そうしたいと思います

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ロック

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